Popis
V exkluzívnom zastúpení ponúkame na predaj novostavbu 4-izbového rodinného domu v novovybudovanej lokalite Píniová alej kúsok od Malaciek. Rodinný dom je súčasťou dvojdomu a disponuje priestrannými izbami, veľkorysou kuchyňou s výstupom na terasu, krbom a tromi parkovacími miestami. Nehnuteľnosť sa nachádza v blízkosti golfového parku Eurovalley Golf Park Malacky a spĺňa požiadavky pre nízkoenergetickú nehnuteľnosť s certifikátom A0.
Dom:
Úžitková plocha: 111,17 m2
Zastavaná plocha: 140 m2
Pozemok: 320 m2
IS: voda, elektrina, septik
Dispozícia:
Rodinný dom poskytuje veľmi dobré dispozičné riešenie. Vstupnými bezpečnostnými dverami vchádzame do predsiene so vstavanou skriňou a pokračujeme do dennej časti domu, ktorá pozostáva z obývacej izby a veľkorysej kuchyne s jedálenskou častou a výstupom na terasu. Po ľavej strane sa nachádza nočná časť, ktorú tvoria tri samostatné spálne, samostatná toaleta s umývadlom, kúpeľňa s vaňou a priestranná technická miestnosť s ohrievačom na vodu a miestom na práčku.
Zariadenie:
Interiér domu je ladený do príjemných zemitých tónov. V kuchyni nájdete modernú kuchynskú linku značky DECODOM so vstavanými spotrebičmi značky GORENJE (sklo-keramická varná doska, dotykový digestor, umývačka riadu, teplovzdušná rúra, mikrovlnná rúra, americká chladnička s výrobníkom ľadu a ľadovej drene), priestor šikovne predeľuje jedálenský stôl so stoličkami a stropným osvetlením. Nový majiteľ určite ocení kompletne zariadenú spálňu, v ktorej sa nachádza manželská posteľ, vstavaná skriňa, komoda aj nočné stolíky. Vo vedľajšej spálni je k dispozícii šatníková skriňa, sedačka a konferenčný stolík, v hosťovskej izbe sa nachádza ďalšia vstavaná skriňa. Kúpeľňa je vybavená moderným nábytkom s nástenným zrkadlom s LED osvetlením a v technickej miestnosti ostáva elektrický ohrievač na vodu s kapacitou 100litrov, . Úložný priestor zabezpečuje aj vstavaná skriňa na chodbe.
Technický stav:
Kolaudácia domu prebehla v roku 2019, obvodové murivo je z pálenej tehly (300 mm), tepelná izolácia je na báze polystyrénu (150 mm), deliaca priečka medzi domami je z akustickej tehly, stropná konštrukcia je drevená trámová s podhľadom zo sadrokartónových dosiek, strešná konštrukcia je drevená pultová a strešná krytina je z pozinkovaného plechu. Podlahy miestností tvoria laminátové parkety, na chodbe, v kúpeľni, technickej miestnosti a WC je keramická dlažba. V obývacej izbe je zabudovaná krbová vložka (na zemi umiestnené ochranné sklo). Okná sú plastové s izolačným trojsklom a vonkajšími žalúziami. Na stenách sú hladké omietky, biela maľovka, obývacia izba disponuje kamenným obkladom. Teplo zabezpečuje elektrické podlahové vykurovanie s termostatmi na reguláciu teploty v každej miestnosti. Dom disponuje aj kamerovým bezpečnostným systémom.
Exteriér domu tvorí zastrešená terasa, udržiavaný trávnik s okrasnými drevinami, prístrešok na drevo a tiež bazén s priemerom 3,6 m s pieskovou filtráciou. Priamo pred domom môžete zaparkovať 2-3 osobné vozidlá a ďalšie 1-2 je možné zaparkovať vo dvore.
Lokalita:
Nehnuteľnosť má výbornú polohu, nakoľko sa nachádza v novovzniknutej lokalite v tesnej blízkosti prírody a zároveň niekoľko minút od okresného mesta Malacky, ktoré disponuje kompletnou občianskou vybavenosťou v podobe škôl, škôlok, obchodov, nemocnice, pošty, športových a relax centier, nákupných centier, reštaurácií, barov, kaviarní, ale tiež Zámockého parku vyhľadávaného pre relax, šport či oddych.
Názor makléra:
Ponuka v Píniovej aleji je výnimočná najmä svojou lokalitou v obkolesení borovicových lesov. Príjemnú atmosféru a dokonalý pokoj zabezpečuje bezprostredná blízkosť prírody a medzi ostatné benefity patria tiež nízke náklady, priestranné miestnosti, dostatok úložného priestoru, nadčasové zariadenie, vlastné parkovanie a výborná dostupnosť do Malaciek aj na diaľnicu. Nehnuteľnosť je vhodná pre mladé páry, rodiny s deťmi ale aj seniorov, ktorí radi trávia čas v prírode a potrebujú mať všetko na jednom podlaží.
V cene je zahrnuté:
Provízia realitnej kancelárie a právny servis – vypracovanie rezervačnej zmluvy a kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatok za vklad do katastra nehnuteľností a overenie podpisov u notára. V prípade záujmu zabezpečíme rýchle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Všetky ďalšie informácie Vám rada poskytnem telefonicky alebo pri osobnej prehliadke.
Zuzana Sajková – 0917 130 471
Informácie o nehnuteľnosti sú uverejnené so súhlasom a vedomím majiteľa.
