Popis
Moderný maklér ponúka v exkluzívnom zastúpení na predaj priestranný 2-izbový byt s praktickou dispozíciou na Miletičovej ulici v Ružinove neďaleko OC Nivy. Byt sa nachádza na 1/4 podlaží bytového domu a disponuje tiež balkónom a tromi pivničnými priestormi, avšak nový majiteľ môže využívať aj spoločnú kočikáreň, sušiareň a práčovňu, ktoré sú súčasťou domu. Najväčšou výhodou ponuky je vyhľadávaná lokalita so skvelou dostupnosťou a kompletnou občianskou vybavenosťou. Parkovanie je možné v okolí bytového domu a byt je navyše možné kúpiť aj ako investičný s aktuálnym nájomcom.
Byt:
Celková plocha bytu: 54,13 m²
Dispozícia bytu:
Byt pozostáva zo vstupnej chodby, samostatnej kuchyne s jedálenskou časťou, obývacej miestnosti s výstupom na balkón, samostatnej spálne a kúpeľne s WC. Orientácia bytu je na východnú aj západnú stranu.
Vybavenie bytu:
Kuchyňa je vybavená kuchynskou linkou v tvare U so vstavanými spotrebičmi (plynový sporák, rúra, digestor), samostatnou chladničkou a jedálenským stolom so stoličkami. V obývacej izbe sa nachádza sedacia súprava a presklená vitrína. Spálňa disponuje manželskou posteľou a šatníkovou skriňou. Na chodbe nájdete vešiakovú zostavu s odkladacím priestorom na obuv.
Technický stav:
Stavba bytového domu prebehla v 60. rokoch. Byt prešiel čiastočnou rekonštrukciou, ktorá pozostávala z výmeny okien, renovácie kúpeľne, novej kuchynskej linky a výmeny elektroinštalácie. Kúrenie zabezpečuje vykurovacie teleso – plynové gamatky, ktoré boli menené v roku 2021. V kúpeľni je bojler na ohrev teplej vody, vďaka ktorému sú v byte nízke mesačné náklady.
Lokalita:
Miletičova ulica patrí medzi najžiadanejšie časti Bratislavy, a to najmä vďaka strategickej polohe a kompletnej občianskej vybavenosti. Priamo z bytu máte výbornú dostupnosť do centra mesta (len 10 minút MHD alebo autom) aj do okolitých častí. Občianska vybavenosť je na vysokej úrovni – v pešej dostupnosti sa nachádza známe trhovisko, obchodné centrum Centrál aj Nivy, školy, škôlky, zdravotnícke zariadenia, fitness centrá, reštaurácie, bary a kaviarne. Zastávky MHD (električky aj autobusy) sú vzdialené len niekoľko minút chôdze od domu, pričom jednoduchý prístup na diaľničný obchvat umožňuje pohodlné spojenie s ostatnými časťami mesta a diaľničnými trasami. Okolie ponúka množstvo príležitostí na oddych a šport, či už v parkoch, alebo na blízkych cyklotrasách.
Názor makléra:
Ponuka na Miletičovej ulici predstavuje jedinečnú príležitosť bývania priamo v centre diania. Výhodou je praktická dispozícia, ktorá priestor opticky zväčšuje, ale aj orientácia bytu na dve svetové strany, vďaka ktorej je byt celý deň krásne presvetlený prirodzeným svetlom. Nový majiteľ určite ocení možnosť čerpania výhod kompletnej občianskej vybavenosti a skvelej dostupnosti autom aj MHD spojmi priamo pred domom. Nehnuteľnosť je vhodná pre jednotlivcov, páry alebo ako investičný byt s potenciálom dlhodobého či krátkodobého prenájmu, ktorý poskytuje práve lokalita.
Cena:
204.000€
Mesačné náklady pre 1 osobu predstavujú približne 120€
V cene je zahrnuté:
Provízia realitnej kancelárie a právny servis – vypracovanie rezervačnej zmluvy a kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatok za vklad do katastra nehnuteľností a overenie podpisov u notára. V prípade záujmu zabezpečíme rýchle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Všetky ďalšie informácie Vám rád poskytnem pri osobnej prehliadke alebo formou virtuálnej prehliadky.
Ing. Kristián Kopp – 0910 118 284
Informácie o nehnuteľnosti sú uverejnené so súhlasom a vedomím majiteľa.
