Popis
V exkluzívnom zastúpení ponúkame na predaj 5-izbový rodinný dom po celkovej rekonštrukcii v obci Ladice. Rodinný dom je situovaný na pozemku s celkovou výmerou 366 m². Súčasťou rodinného domu je kryté parkovanie pre dve autá.
Dom:
Suterén: 8 m²
Prízemie: 78,98 m²
1. poschodie: 69,02 m²
Loggia: 15,64 m²
Pozemok: 366 m²
IS: elektrina, plyn
Dispozícia domu:
Prízemie tvorí vstupná hala, jedáleň, obývacia miestnosť, kuchyňa, spálňa, kúpeľňa s vaňou a WC. Na poschodí sa nachádzajú ďalšie dve spálne, kúpeľňa so sprchovým kútom, WC a sklad. Z poschodia je vchod do podkrovia, ktoré je možné dodatočne upraviť na ďalší skladovací priestor. K rodinnému domu prislúcha loggia o veľkosti 15,64 m2, ktorá smeruje na juhozápad a vonkajšia nekrytá terasa, ktorá má severozápadnú orientáciu.
Vybavenie domu:
Dom je možné po dohode kúpiť čiastočne zariadený (chladnička v kuchyni, vstupná chodba, posteľ, zariadenie obývacej miestnosti a iné)
Na pozemku sa nachádza priestor na uskladnenie náradia, žumpa, v ktorej sú aktívne baktérie, tým pádom nie je potrebné žumpu vynášať, studňa s kontrolovanou kvalitou vody a plechová garáž, v ktorej je možné parkovať až dve autá alebo využiť ako odkladací priestor.
Technický stav:
Dom bol postavený v roku 1968. Nosné múry a deliace priečky sú zhotovené z tehál, v roku 2019 prešiel dom kompletnou rekonštrukciou, dostavba bola uskutočnená z ytongu. Dom je zateplený, nová kvalitná fasáda, strešná krytina je betónová. Okná a vchodové dvere sú plastové. Vo vnútorných priestoroch bola kompletne urobená elektrina, kúrenie, uložená plávacia podlaha, dlažba, prestavba kuchyne, obývacej izby a spální. V dome bol inštalovaný nový kondenzačný kotol a filtre vody s každoročnými revíznymi správami. Podlaha v obytných miestnostiach je laminátová, na vstupnej chodbe, v kuchyni a v kúpeľniach je keramická dlažba. Vykurovanie je formou radiátorov. V dome je zabezpečené internetové pripojenie, pevná linka a TV pripojenie. V prípade záujmu je možné zabezpečiť prepis na nového vlastníka.
Lokalita:
Najväčším benefitom lokality je dobré umiestnenie dediny, ktorá ponúka kľudné prostredie. Občianske vybavenie obce – škôlka, obchod, pošta. Z obce je dobré napojenie na „zlatomoraveckú“ cestu, ktorá vás do 15 minút dopraví do mesta Nitra aj do mesta Zlaté Moravce, čím je zabezpečená výborná dostupnosť pre ľudí pracujúcich v oboch mestách. V obci premáva autobusová doprava s priamym spojom do oboch miest. Budúci majitelia navyše určite ocenia aj kontakt s okolitou prírodou pohoria Tribeč, ktorá je obľúbená pre vinárov, hubárov alebo turistov pre zrúcaninu hradu Gýmeš. Lokalita je vyhľadávanou aj pre obyvateľov veľkomiest, ktorý hľadajú možnosť kúpi rekreačného objektu pre ticho, kľud a turistiku. Dom sa nachádza v slepej uličke a okolité nehnuteľnosti sú takisto využívané na rekreačné účely.
Názor makléra:
Ponuka v obci Ladice je vhodná pre klientov vyhľadávajúcich pokoj od rušného mesta, či už vo forme trvalého bývania alebo aj vo forme rekreačného objektu. Napriek tomu, že sa jedná o staršiu nehnuteľnosť, rodinný dom je v dobrom, zdravom, prerobenom stave a zároveň poskytuje možnosť okamžitého nasťahovania sa bez nutnosti rekonštrukcie. Najväčším benefitom nehnuteľnosti je poloha obce, ktorá je v strede medzi obcami Nitra a Zlaté Moravce. Výhodou je tiež blízkosť prírody pohoria Tribeč, ktorá obec obklopuje. Náklady na prevádzku nehnuteľnosti sú takisto pomerne nízke.
Cena:
170.000€
Mesačné náklady pre 2 dospelé osoby sú približne 140€.
V cene je zahrnuté:
Provízia realitnej kancelárie a právny servis – vypracovanie rezervačnej zmluvy, kúpnej zmluvy s návrhom a vklad, poplatok za overenie odpisov u notára a poplatok 66€ za vklad do katastra nehnuteľností. Všetky ďalšie informácie Vám rada poskytnem pri osobnej obhliadke – dohodnite si ju ešte dnes.
Ing. Kristián Kopp – 0910 118 284
Informácie o nehnuteľnosti sú uverejnené so súhlasom a vedomím majiteľa.
