Popis
Moderný maklér ponúka v exkluzívnom zastúpení na predaj atypickú 7-izbovú rodinnú vilu na Azalkovej ulici v tichej časti obce Dunajská Lužná. Vďaka množstvu miestností ponúka nehnuteľnosť každému členovi domácnosti maximum súkromia a ako bonus je pre vašich hostí pripravený aj hosťovský apartmán s kuchynským kútom. Dom disponuje dvomi podlažiami, zastrešenou terasou, dvojgarážou a studňou so samozavlažovaním. V zadnej časti záhrady nájdete samostatné ohnisko na grilovanie a drevený záhradný domček. Cesta, na ktorej sa nehnuteľnosť nachádza je v súkromnom podielovom vlastníctve. Vďaka fotovoltaike na streche domu je ponuka zároveň nízkoenergetická a ušetrí vám náklady na bývanie.
Rodinná vila:
Úžitková plocha: 256 m2
Zastavaná plocha: 128 m2
Pozemok: 616 m2
Terasa: 25 m2
Garáž: 50 m2
IS: voda, elektrina, plyn, kanalizácia, studňa
Dispozícia domu:
Na prízemí nájdete vstupnú chodbu, praktický šatník, kúpeľňu so sprchovým kútom a priestrannú obývaciu izbu spojenú s jedálenskou časťou a kuchyňou s východom na zastrešenú terasu, ktorá je orientovaná na juhozápad do slnečnej záhrady. V kuchyni je navyše aj špajza so zalamovacími dverami. V zadnej časti domu sa nachádza hosťovský apartmán s kuchynským kútom a samostatná miestnosť využiteľná ako pracovňa.
Na prvom poschodí máte k dispozícii štyri samostatné izby so spoločnou kúpeľňou. Piata izba, hlavná spálňa, disponuje samostatným šatníkom a súkromnou kúpeľňou. Za kúpeľňou nájdete aj technickú miestnosť.
Vybavenie domu:
Kuchyňa je vybavená nadčasovou kuchynskou linkou so zabudovanými spotrebičmi (sporák, rúra, mikrovlnná rúra, digestor, umývačka riadu) a kuchynským ostrovčekom. V obývacej izbe nájdete veľký rohový krb s mramorovou doskou. Dve spálne ponúkajú aj vstavané šatníkové skrine a hlavná spálňa je vybavená samostatným šatníkom. Zvyšok zariadenia je možné ponechať po dohode.
Technický stav:
Stavba domu prebehla v roku 2012, takže ide o staršiu novostavbu, ktorá je postavená z tehly Porotherm. V každej miestnosti je podlahové kúrenie zabezpečené tepelným čerpadlom a chladenie riešené klimatizačnými jednotkami. Na južnej strane strechy sú umiestnené fotovoltaické panely, okná sú plastové a disponujú klasickými žalúziami aj elektricky ovládanými hliníkovými roletami. Vstup do domu je zabezpečený elektronickým vrátnikom s videozáznamom. Nehnuteľnosť zároveň disponuje priestrannou dvojgarážou s automatickým diaľkovým otváraním brány a veľkým podkrovným odkladacím priestorom. Pozemok má aj samostatnú bránu z boku pozemku a lemuje ho zelený pás, ktorý tvorí „zelený koridor“ (ochranné pásmo).
Lokalita:
Dunajská Lužná disponuje skvelým napojením na rýchlostnú cestu R7 a D4 smerom do Bratislavy, Senca alebo Šamorína a tiež kompletnou občianskou vybavenosťou pozostávajúcou z reštaurácií, kaviarní, obchodov, lekárne, zdravotného strediska, tenisových kurtov, materských škôl, základnej školy, bánk či pošty. V obci je zabezpečená komfortná, pravidelná autobusová a vlaková doprava a vzdialenosť do Bratislavy predstavuje maximálne 10 minút. Jazero Nové Košariská II je súčasťou lokality využívanej pôvodne na ťažbu štrku, vďaka čomu v súčasnosti disponuje priezračnou vodou, ktorú pravidelne kontrolujú, takže je zároveň bezpečná a vhodná na kúpanie. Návštevníci majú navyše možnosť požičať si ležadlá a slnečníky. Prostredie jazera je vyhľadávané najmä vďaka rôznym možnostiam voľnočasových aktivít najmä rybárčeniu, cyklistike, potápaniu, paddleboardingu či kanoingu.
Názor makléra:
Ponuka na Azalkovej ulici predstavuje jedinečnú príležitosť pre náročných klientov aj pre väčšie rodiny, nakoľko poskytuje dostatok súkromia a priestoru. Hosťovský apartmán navyše zabezpečuje komfortné bývanie aj pre nečakané návštevy a vďaka priestrannej dvojgaráži máte postarané o kryté parkovanie. Výhodou nehnuteľnosti sú tiež fotovoltaické panely, vďaka ktorým ušetríte na celkových nákladoch za energie a aj množstvo vonkajších zákutí, ktoré umožňujú rôzne outdoorové aktivity. Nových majiteľov určite nadchne aj prostredie, v ktorom sa nachádza rodinný dom a blízkosť Nových Košarísk.
Cena:
589.000€
V cene je zahrnuté:
Provízia realitnej kancelárie a právny servis – vypracovanie rezervačnej zmluvy a kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatok za vklad do katastra nehnuteľností a overenie podpisov u notára. V prípade záujmu zabezpečíme rýchle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Všetky ďalšie informácie Vám rada poskytnem pri osobnej prehliadke alebo telefonicky.
Marcela Kristlová – 0903 873 027
Informácie o nehnuteľnosti sú uverejnené so súhlasom a vedomím majiteľa.
