Popis
Moderný maklér ponúka na predaj priestranný, 5-izbový rodinný dom v pokojnej a obľúbenej časti Nového Mesta na Vavrineckej ulici. Dom má tri podlažia a disponuje garážou, loggiami a terasou, pričom je šikovne rozdelený na dennú a nočnú časť. Parkovanie je možné v garáži a ďalšie dve autá môžu parkovať na súkromnom pozemku na spevnenej ploche priamo pred domom. Rodinný dom sa predáva kompletne zariadený.
Rodinný dom:
Úžitková plocha: 156,91 m2
Pozemok: 94 m2
Garáž: 15,67 m2
Loggie a terasy: 17,38 m2
IS: voda, elektrina, kanalizácia, plyn, optický internet
Dispozícia domu:
Rodinný dom pozostáva z troch podlaží. Na prvom podlaží sa nachádza garáž s elektrickou sekčnou bránou a priestranná vstupná chodba. Na prízemí sa nachádza miestnosť s výstupom na terasu a záhradu, ktorá disponuje aj vlastnou kúpeľňou s WC a sprchovým kútom. Na medzipodlaží nájdete presvetlenú obývaciu izbu s veľkoformátovými hliníkovými oknami, bio krbom a komínom. Na poschodí sa nachádza praktická kuchyňa, pracovňa s loggiou a kúpeľňa so sprchovým kútom a WC. Najvyššie poschodie, ktoré slúži ako nočná časť domu, disponuje spálňou s výstupom na loggiu, priestranným šatníkom a tiež detskou izbou a kúpeľňou s vaňou a WC. Orientácia domu je podľa svetových strán na severovýchod a juhozápad.
Zariadenie domu:
Vstupná chodba disponuje vešiakovým panelom a skrinkou na topánky. V spodnej izbe sa nachádza veľká šatníková skriňa a kompletne zariadená kúpeľňa s práčkou. Kuchyňa je vybavená modernou kuchynskou linkou na mieru so spotrebičmi (indukčný sporák, rúra, mikrovlnná rúra, vstavaná chladnička s mrazničkou, digestor a umývačka riadu), potravinovými skrinkami a jedálenským stolom. Dominantou domu je obývacia izba, v ktorej sa nachádza rohový gauč, obývacia stena, biokrb, TV a domáce kino. Spálne v nočnej časti domu sú vybavené posteľami a dostatočným úložným priestorom. Chodba na hornom podlaží disponuje vstavanou skriňou, v ktorej je uložený kotol na vykurovanie a bojler na ohrev teplej vody. V každej izbe je klimatizačná jednotka.
Technický stav:
Dom je postavený z tehly s polystyrénovým zateplením, fasádou a je napojený na všetky inžinierske siete. V dome je plynový kotol a teplovodné podlahové kúrenie v kombinácii s radiátormi. Dom je tiež vybavený elektrickou bránou na diaľkové ovládanie do garáže a parkovaním pre tri autá, zásuvkou 380 V vhodnou na prepojenie s nabíjacou stanicou pre elektromobil, vysokorýchlostným optickým internetom a alarmom. Dom je pripravený na videovrátnika, alarm, kamerový systém a predpripravený na krb. V apríli 2024 bola menená celá strecha s polystyrénovým zateplením, na ktorej je položená nová hydroizolačná fólia. Strana domu, ktorá je orientovaná do záhrady, disponuje veľkoformátovými hliníkovými oknami s exteriérovými žalúziami. Na podlahách je položená dlažba a v izbách plávajúca podlaha. Strana domu, ktorá je orientovaná do ulice, disponuje plastovými oknami s vnútornými žalúziami. V týchto izbách sú umiestnené radiátory.
Lokalita:
Štvrť, v ktorej sa ponuka nachádza je známa pokojnou atmosférou a príjemným prostredím pre život, navyše poskytuje širokú škálu občianskej vybavenosti, vrátane škôl, škôlok, obchodov a reštaurácii, vďaka čomu je atraktívna aj pre rodiny s deťmi. Krasňany sa vyznačujú tiež svojou blízkosťou k prírode. V okolí nájdete malebné parky, lesy a zelené plochy, ktoré lákajú k prechádzkam a športovým aktivitám. Vďaka dobrej dopravnej dostupnosti je táto štvrť ideálnym miestom na život i pre tých, ktorí dochádzajú do centra mesta či do okolitých oblastí. Dobrá sieť verejnej dopravy a dobrý prístup k hlavným diaľniciam umožňuje pohodlné cestovanie po celom okrese.
Názor makléra:
Ponuka v Novom Meste predstavuje skvelú príležitosť pre tých, ktorí hľadajú priestranný a moderný rodinný dom v pokojnej lokalite. Dom ponúka širokú škálu funkcií, ako sú svetlé a priestranné izby, moderné zariadenie a pohodlný životný priestor pre celú rodinu. Jeho umiestnenie v bezpečnej štvrti Bratislavy a dostupnosťou k dôležitým službám a prírodným atrakciám na skok od centra robí ponuku ešte atraktívnejšou. Najväčším benefitom nehnuteľnosti je však kombinácia priestrannosti domu a praktickosti bytu s vlastnou záhradkou. Nezanedbateľnou výhodou sú tiež nízke mesačné náklady, ktoré predstavujú 100€.
Cena:
665.000€
V cene je zahrnuté:
Provízia realitnej kancelárie a právny servis – vypracovanie rezervačnej zmluvy a kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatok za vklad do katastra nehnuteľností a overenie podpisov u notára. V prípade záujmu zabezpečíme rýchle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Všetky ďalšie informácie vám rada poskytnem pri osobnej prehliadke.
Mgr. Zuzana Hanáková – 0917 176 727
Informácie o nehnuteľnosti sú zverejnené so súhlasom a vedomím majiteľa.
