Na predaj novostavba jedinečného 4-izbového domu s dvojgarážou v obci Suchohrad

Moderný maklér ponúka v exkluzívnom zastúpení na predaj jedinečnú novostavbu samostatne stojaceho 4-izbového rodinného domu s dvojgarážou neďaleko Malaciek a rakúskych hraníc. Veľkorysá výmera domu uspokojí aj požiadavky náročnejšieho klienta a predstavuje výhodnú ponuku pre rodiny s deťmi. Bungalov je skolaudovaný a realizovaný do stavu HOLODOM, avšak v prípade záujmu je možné ho dokončiť aj do ŠTANDARDU. Exteriér domu je skvelo udržiavaný a disponuje vybetónovanou terasou, dlažbou, vonkajším osvetlením a sadeným trávnikom.

Rodinný dom:

Zastavaná plocha: 186 m2
Úžitková plocha: 150,39 m2
Pozemok: 538 m2
Terasa: 32 m2
Úložný priestor na povale: 20 m2
IS: elektrina, obecná voda, septik (10 m3)

Dispozícia domu:

Rodinný dom ponúka praktické dispozičné riešenie pozostávajúce z dennej a nočnej časti. Do domu sa dostaneme vstupnou chodbou s priestorom na vstavanú skriňu. Po ľavej strane nájdete dennú časť, ktorú tvorí vstup do garáže a otvorený priestor kuchyne s jedálňou a obývacej izby s výstupom na terasu. V pravej časti domu sa nachádza samostatná toaleta, technická miestnosť, hlavná spálňa s vlastným šatníkom, dve ďalšie spálne a kúpeľňa. Súčasťou domu je aj pochôdzna povala, ktorá poskytuje dostatok úložného priestoru.

Technický stav:

Kolaudácia domu prebehla v roku 2024 a predáva sa v stave HOLODOM, ktorý zahŕňa tehlovú konštrukciu (Porotherm hrúbka 30 cm), tepelnú izoláciu (polystyrén hrúbka 15 cm), vonkajšie omietky s farebnou fasádou Baumit a tehlovým obložením, betónovú škridlu Mediteran Danubia Evo Carbon, veniec zateplený Velox debnením a striekanú izoláciu strechy, 6-komorové plastové okná ALUPLAST IDEAL 8000 s izolačným 3-sklom, vchodové bezpečnostné dvere, vonkajšie aj vnútorné parapety, elektrickú garážovú bránu Hormann, striekané sadrové omietky, betónové potery v celom dome s podlahovým teplovodným vykurovaním, rozvody elektriny, vody a odpadu, vypínače a zásuvky značky Legrand, predprípravu na krb (s externým prívodom vzduchu), predprípravu na klimatizáciu, predprípravu na elektrické exteriérové žalúzie, predprípravu na alarm a senzor pohybu, predprípravu na kamerový systém a tepelné čerpadlo.
Celý pozemok je oplotený a je na ňom predpríprava elektrického rozvodu na záhradný domček a bazén, vonkajší prívod vody vrátane nemrznúceho ventilu a septik so snímačom hladiny a spevneným vekom s nosnosťou 16 t. Vykurovanie celého domu vrátane garáže je teplovodné a je napojené na tepelné čerpadlo.

Lokalita:

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej časti obce Suchohrad s výbornou dostupnosťou do okolitých miest (Malacky 17 km, Bratislava 30 km) či susedného Rakúska, ktoré je doslova za rohom (4 km). Bývanie v obci Suchohrad poskytuje občanom základnú občiansku vybavenosť v podobe obchodu, pošty, obecného úradu, materskej školy, reštaurácie, ihriska, autobusovej zastávky a mnohých ďalších a súčasne ponúka nerušené bývanie v blízkosti prírody s viacerými príležitosťami voľnočasových aktivít. Okolie obce je skvelým miestom na prechádzky, turistiku či hubárčenie.

Názor makléra:

Ponuka v Suchohrade osloví najmä jedinečným prevedením a bezprostrednou blízkosťou okolitej prírody, vďaka ktorej budúcemu majiteľovi zaistí príjemnú atmosféru a dokonalý pokoj. Medzi hlavné benefity patria nízke náklady, priestranné miestnosti, dostatok úložného priestoru, komfortné parkovanie v dvojgaráži a výborná dostupnosť do okolitých miest či susediaceho Rakúska. Nehnuteľnosť je vhodná pre mladé páry, rodiny s deťmi ale aj seniorov, ktorí radi trávia čas v prírode a potrebujú mať všetko na jednom podlaží.

Cena:

259.999€

V cene je zahrnuté:

Provízia realitnej kancelárie a právny servis – vypracovanie rezervačnej zmluvy a kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatok za vklad do katastra nehnuteľností a overenie podpisov u notára. V prípade záujmu zabezpečíme rýchle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Všetky ďalšie informácie Vám rada poskytnem telefonicky alebo pri osobnej prehliadke.

Zuzana Sajková – 0917 130 471

Informácie o nehnuteľnosti sú uverejnené so súhlasom a vedomím majiteľa.