Ilustračná fotografia (Pixabay & Pexels)
Určite ste sa aj vy stretli s názorom, že realitní makléri nemajú pre klientov pridanú hodnotu a berú veľa peňazí za nič. Často prevláda názor, že kúpa či predaj nehnuteľnosti spočíva v pár úkonoch, ktoré každý zvládne ľavou zadnou za pomoci internetu. V prípade ak kupujete nehnuteľnosť, predsa stačí preklikať pár stránok a nájsť správnu nehnuteľnosť podľa preferovaných parametrov a podpísať zmluvu…
Aká je ale realita? Čo všetko na vás v skutočnosti čaká? Čítajte ďalej.
- Návšteva banky
Plánujete kúpu z hypotekárneho úveru? Ak s hľadaním nehnuteľnosti ešte len začínate alebo ste si vysnívaný byt už aj našli, v oboch prípadoch vám odporúčame stretnutie s finančným poradcom, ktorý overí váš úverový limit – teda vaše finančné možnosti. Finančný poradca vám na základe vášho príjmu overí úverové limity, a zisti za akých podmienok a v akej výške vám je banka ochotná poskytnúť hypotekárny úver.
Týmto spôsobom ušetríte kopu času, vyhnete sa návštevám viacerých bánk a jednoducho si vyberiete tú najvhodnejšiu ponuku pre vás. Navyše ak schválený limit nesplní vaše očakávania, finančný poradca pre vás navrhne ďalšie možnosti financovania.
- Obhliadka nehnuteľnosti
Na obhliadke treba mať oči aj uši dokorán otvorené a všímať si rôzne detaily, ktoré by sa neskôr mohli ukázať ako problémové. S realitným maklérom ako odborníkom, sa môžete poradiť, na čo sa pri obhliadke zamerať a na čo nezabudnúť – okrem pôdorysu a vizuálu nehnuteľnosti sa pýtajte aj na technický a právny stav nehnuteľnosti. Ten si následne viete overiť z výpisu listu vlastníctva.
Ilustračná fotografia (Pixabay & Pexels)
Debata o predajnej cene je počas obhliadky akýmsi tabu. Po ukončení obhliadky si na základe zistených informácii viete vyhodnotiť všetky pozitíva a negatíva nehnuteľnosti a následne pristúpiť k vyjednávaniu ten najlepšej ceny.
Pri nehnuteľnostiach platí pravidlo, že neexistuje ideálna nehnuteľnosť, pokiaľ si ju sami nepostavíte. Našim klientom preto ponúkame aj poradenstvo ohľadom možností rekonštrukcie a úpravy bytu podľa vlastných predstáv.
- Rezervačná zmluva
Váš vysnívaný byt ste po niekoľkých obhliadkach našli. V ideálnom prípade, máte všetky informácie ohľadom možnosti získania hypotekárneho úveru. Teraz je na čase podpis rezervačnej zmluvy.
V prípade ak sa nehnuteľnosť, ktorú ste si vybrali, predáva prostredníctvom realitnej kancelárie, tá zabezpečí rezervačnú zmluvu a tú treba dôkladne skontrolovať.
Váš realitný maklér predloženú rezervačnú zmluvu skontroluje, prekonzultuje a zhodnotí s advokátskou kanceláriou, či je všetko v poriadku a či v nej niečo nechýba. V prípade ak je pre Vás zmluva nevýhodná, prípadne chybná, navrhnú sa úpravy a doplní sa všetko potrebné.
Čo ak sa rozhodnete riešiť kúpu bez asistencie advokáta alebo realitného makléra?
V prvom rade si treba dať pozor na základné náležitosti, ktoré by mala zmluva obsahovať. K nim patrí výška rezervačného poplatku, popis nehnuteľnosti, lehota trvania zmluvy, opis nehnuteľnosti a zároveň čo najviac informácií, ktoré budú následne zahrnuté v kúpnej zmluve.
Taktiež si treba dať pozor, či je pri porušení rezervačnej zmluvy sankcionovaný aj predávajúci a nie len vy ako kupujúci, prípadne realitná kancelária ktorá sprostredkúva predaj.
Ak všetko sedí a obe strany sú spokojné, nasleduje podpis, ktorý by mal prebiehať v priestoroch realitnej kancelárie, prípadne u notára.
4. Znalecký posudok
Podpisom rezervačnej zmluvy prichádza na rad ďalší krok – znalecký posudok nehnuteľnosti.. Posudok je zvyčajne vypracovaný do pár pracovných dní a následne môže putovať do banky na prehodnotenie. Nezabudnite, že poplatok za znalca si hradíte vo vlastnej réžii. Ten sa pohybuje na úrovni okolo 150 – 350 €.
- Proces schválenie hypotekárneho úveru v banke
Po doručení znaleckého posudku spolu so všetkými požadovanými dokumentmi do banky, v ktorej žiadate o hypotekárny úver, sa začína schvaľovací proces. V prípade ak banka Vašej žiadosti o hypotekárny úver vyhovie a teda Vašu žiadosť schváli, prichádza na rad vyhotovenie úverových a záložných zmlúv. Prípravu potrebných dokumentov odporúčame riešiť s finančným poradcom.
Ilustračná fotografia (Pixabay & Pexels)
6. Kúpna zmluva
Realitná kancelária ktorá, sprostredkúva predaj nehnuteľnosti zabezpečuje zväčša prípravu kúpnej zmluvy. Zmluvu odporúčame žiadať vždy v predstihu, tak aby ste mali dostatok času na pripomienkovanie a zapracovanie úprav.
Ideálna kombinácia pre kontrolu zmlúv je realitný maklér a advokát. Na základe svojich skúseností a vašich požiadaviek vám vedia poradiť, ktoré body zmluvy sú pre vás dôležité, čo je potrebné doplniť, ale hlavne vás upozornia na nevýhodné časti a možné dôsledky pre vás. Práve váš realitný maklér vám po zvážení finálnej zmluvy môže (ale aj nemusí) podpis zmluvy odporučiť.
Keď sa pre podpis rozhodnete, trvajte na tom, aby sa podpis predávajúcich na kúpnej zmluve realizoval za prítomnosti notára, ktorý podpis overí.
Zmluvy sú podpísané, ale pozor ešte sa netešte, stále nie ste v cieli. Teda doma. 😉
- Kataster nehnuteľností
Vklad záložnej alebo kúpnej zmluvy, prípadne iných dokumentov súvisiacich s nehnuteľnosťou musíte realizovať na Okresnom úrade – katastrálnom odbore (v jednoduchosti “kataster“). Vklad je možné realizovať osobne alebo aj elektronicky. Ak sa rozhodnete ísť na kataster osobne, pripravte sa na to, že to môže trvať hodiny, poplatok za návrh na vklad s lehotou 30 dní je 66 €, za zrýchlený návrh na vklad zaplatíte až 266€.
Výhodou zastupovania vlastným maklérom na vašej strane je, že za Vás všetky úkony spojené s katastrom nehnuteľností bez problémov vybaví.😊
- Prebratie nehnuteľnosti.
Všetko je vybavené, stačí sa nasťahovať, nie? Nie tak celkom. Ešte predtým, ako sa konečne usadíte vo vašom vysnívanom byte či dome, je potrebné s predávajúcim podpísať preberací protokol, ktorý obsahuje základné stavy meračov energií. Po odhlásení predávajúceho od dodávateľov energií sa naopak vy môžete nahlásiť
Že ktorí sú to? Elektrárne, plynárne, bytový podnik…A nezabudnite doriešiť aj koncesionárske poplatky.
Celý proces sa končí podaním daňového priznania k dani z kupovanej nehnuteľnosti do 31. januára nasledujúceho kalendárneho roka v ktorom ste nehnuteľnosť nadobudli. A teraz je to už naozaj všetko!
Ilustračná fotografia (Pixabay & Pexels)
Každá nehnuteľnosť má svoj vlastný príbeh a proces okolo jej predaja je veľmi náročný na drobné detaily, z ktorých sa žiaľ neskôr môžu vykľuť aj nechcené problémy. Odporúčame vám preto pracovať s profesionálnym maklérom, ktorý vás celým procesom prevedie a vybaví za vás všetky potrebné náležitosti.
V Modernom maklérovi ich máme hneď niekoľko, radi vám pomôžu hneď v úvode – s hľadaním nehnuteľnosti alebo s akoukoľvek činnosťou už v bežiacom procese.
A bývať budete môcť už za pár týždňov, nie mesiacov. 😊