Popis
V exkluzívnom zastúpení ponúkame na predaj novostavbu slnečného 4-izbového rodinného domu v obci Závod. Dom s úžitkovou plochou 112 m2 je situovaný na pozemku s celkovou výmerou 429 m2.
4-izbový dom:
Úžitková plocha domu: 112 m2
Úžitková plocha terasy: 16,71 m2
Pozemok: 429 m2
Celková zastavaná plocha domu vrátane terasy: 128 m2
Prístrešok pre psa: 10 m2
Povala s úložným priestorom: 8,5 m2
IS: elektrina, voda, kanalizácia, plyn, internet, optika dotiahnutá pri plote
Dispozícia domu:
Dom pozostáva zo vstupnej chodby, zádveria, kuchyne so špajzou spojenej s obývacou izbou s výstupom na krytú terasu, 3 nepriechodných izieb, kúpeľne s vaňou, sprchou, závesným WC, umývadlom a jedného samostatného WC. Z chodby je výstup na povalu, ktorá poskytuje dostatok úložného miesta.
Technický stav:
Rodinný dom typu bungalov je postavený z tehly so sedlovou strechou s pálenou škridlou značky Bramac. Do domu sú privedené všetky inžinierske siete: elektrina, voda, plyn, kanalizácia. Kúrenie je podlahové, teplovodné (v obývačke, kuchyni a chodbe), v izbách sú radiátory, všetky interiérové dvere sú v dekore dreva, vstupné dvere sú plastové s izolačným dvojsklom. V kúpeľni a WC sú biele lesklé obklady a keramická dlažba, ktorá je aj v kuchyni a na chodbe. Vo všetkých spálňach sa nachádza laminátová podlaha. Strop v obývačke je znížený sadrokartónom s efektným podsvietením. V dome je tiež predpríprava na krb.
Dom je zateplený polystyrénom s fasádou, posuvná kovová brána je na elektrické ovládanie, úprava dvora vrátane zámkovej dlažby a okrasnej časti. Celý pozemok je oplotený okrasným betónovým plotom.
Kúrenie v dome je zabezpečené plynovým kotlom so zásobníkom na teplú vodu. Kotol disponuje aj termostatom umiestneným v chodbe na regulovanie požadovanej teploty v dome. V obývačke, kuchyni, kúpeľni a WC je zabudované podlahové kúrenie.
Vybavenie domu:
Dom sa predáva čiastočne zariadený – nová kuchynská linka značky DANKÜCHEN s maximálne využitým odkladacím priestorom vrátane spotrebičov (monoklimatická chladnička, digestor, umývačka riadu, varná doska, rúra Bosch s pyrolýzou, kameninový drez s kvalitnou batériou so spŕškou), v obývačke na mieru robená rohová sedačka, v izbách 1x manželská posteľ, 2x šatníková skriňa, svietidlá v celom dome. V kúpeľni zostáva na mieru vyrobený kvalitný kúpeľňový nábytok, umývadlo s batériou, vrátane zrkadla. Plastové okná sú doplnené kovovými žalúziami, v dome sú natiahnuté rozvody na kamerový systém a domového vrátnika.
Na pozemku sa nachádza montovaný prístrešok pre psa o výmere 10 m2 a spevnená plocha, ktorá dostatočne postačuje na parkovanie 2 osobných áut. Na dvore je osvetlenie, vývod elektriny a vodovod. Orientácia pozemku je na západnú stranu.
Lokalita:
Obec Závod disponuje dobrou občianskou vybavenosťou: základná škola, materská škola, potraviny, drogéria, reštaurácia, športové ihriská, pošta, kultúrny dom, vlaková a autobusová stanica. Obec je vzdialená len 15 km od okresného mesta Malacky, kde sa nachádza kompletná občianska vybavenosť – školy, škôlky, ihriská, obchody, nemocnica a zdravotné strediská, nákupné centrum, kaviarne, reštaurácie, fitness centrá, pošta, ale taktiež nádherná okolitá príroda s množstvom príležitostí na turistiku či rekreáciu. Neďaleko Malaciek sa nachádza ranč, wellness hotel, či golfové ihrisko a čoskoro pribudne aj športová hala s ľadovou plochou. Z Malaciek je tiež vybudované priame napojenie na diaľnicu D2 (Bratislava – Kúty).
Názor makléra:
Novostavba v Závode sa nachádza na priestrannom pozemku, ktorý si môže budúci majiteľ upraviť podľa svojich predstáv a navyše ponúka možnosť okamžitého nasťahovania bez nutnosti ďalších investícií. Veľkou výhodou je tiež zariadenie domu a kvalitné kuchynské spotrebiče. Dom je situovaný v novovybudovanej, pokojnej a tichej lokalite s dostatkom súkromia vhodnej pre rodiny s deťmi a páry, ale môže predstavovať tiež investičnú kúpu s možným zhodnotením.
V cene je zahrnuté:
Provízia realitnej kancelárie a právny servis – vypracovanie rezervačnej zmluvy, kúpnej zmluvy s návrhom na vklad kúpnej zmluvy.
Všetky ďalšie informácie vám rada poskytnem pri osobnej prehliadke alebo formou virtuálnej prehliadky.
Mgr. Zuzana Hanáková – 0917 176 727
Informácie o nehnuteľnosti sú uverejnené so súhlasom a vedomím majiteľa.
