Popis
Ponúkame na predaj polyfunkčnú budovu v zástavbe budov a rodinných domov oproti železničnej stanici na Hollého ulici v Topoľčanoch. Objekt pozostáva zo staršej, pôvodnej časti, ktorá prešla kompletnou rekonštrukciou v roku 2008 a z nadstavby. Slúži na kancelárske, skladové a prevádzkové účely. Nachádza sa na pozemku s výmerou 294 m2 a predstavuje jedinečnú investičnú príležitosť v rôznych oblastiach.
Polyfunkčný objekt:
Úžitková plocha: 914,5 m2
Pozemok: 916 m2
Budova je postavená na pozemku s rozlohou 294 m2, prináležia k nej však aj ďalšie priľahlé pozemky s výmerou 622 m2
Dispozícia a zariadenie:
Objekt tvorí trojpodlažná budova s manzardovou strechou, ktorá je zároveň podpivničená a je možné ju využívať ako reštauráciu, výrobnú prevádzku, kancelárske priestory alebo z nej spraviť ubytovacie zariadenie či bytový dom. Budova má štyri hlavné vstupy a jeden hospodársky vstup a je napojená na všetky existujúce inžinierske siete (verejné rozvody vodovodu, kanalizácie, plynu, elektriny a slaboprúdu).
Obe podlažia boli využívané ako reštaurácia. Na prízemí je plnohodnotná reštaurácia s kuchyňou, ktorá si však vyžaduje kompletnú rekonštrukciu a výmenu vybavenia. Nadstavba sa využívala ako prevádzka disco klubu a reštaurácia, ktorá slúžila na rôzne eventy.
V dolnej časti sa nachádza výčapná miestnosť (výčap), ktorá má samostatný vchod, takže je možné ju samostatne prenajímať.
K reštaurácii prislúcha aj letná krytá terasa so sedlovou strechou vedľa budovy. Terasa bola vybudovaná v roku 2005.
Technický stav:
Objekt bol postavený v roku 1970, je udržiavaný a skladá sa zo staršej pôvodnej časti, ktorá prešla kompletnou rekonštrukciou v roku 2008 a z nadstavby podkrovia, ktorá bola pristavaná v tom istom roku. Skelet stavby je zo železobetónu a pálenej tehly. Kúrenie je v celej budove ústredné plynové. V budove sa nachádza klimatizácia, pripojenie na internet, alarm a kamerový systém. Súkromné parkovanie (12 parkovacích miest) je zabezpečené vo dvore s priamym vstupom z hlavnej cesty.
K dispozícii je aj pôdorys budovy a znalecký posudok.
Lokalita:
Topoľčany ponúkajú kompletnú občiansku vybavenosť. Priamo v okolí objektu sa nachádza železničná aj autobusová stanica vzdialená len niekoľko minút chôdze, drogéria, posilňovňa, nákupné centrum, plaváreň a rôzne zdravotnícke zariadenia a prevádzky. K budove je dobrá dostupnosť autom aj peši.
Názor makléra:
Potenciál objektu je najmä v širokom spektre možností využitia, či už na prevádzku ubytovacieho zariadenia, penziónu či hotela s reštauráciou alebo na prestavbu do podoby polyfunkčného bytového domu. Výhodou je dobrý a zachovalý stav reštaurácie, ktorý si nevyžaduje veľké zásahy a tiež priestor využívaný na eventy a rôzne akcie, ktorý je možné prerobiť podľa záujmu alebo využívať ako doteraz. Benefitom je aj výhodná poloha neďaleko železničnej a autobusovej stanice, ktorá môže prilákať potenciálnych zákazníkov.
Cena:
890.000€ (Znalecký posudok v cene)
Priestor je ihneď voľný.
V cene je zahrnuté:
Provízia realitnej kancelárie a právny servis – vypracovanie rezervačnej, kúpnej zmluvy a návrhu na vklad kúpnej zmluvy, správne poplatky a poplatky u notára. Všetky ďalšie informácie Vám rada poskytnem pri osobnej prehliadke.
Mgr. Lucia Boledovičová – 0905 550 802
