Popis
Ponúkame na predaj vkusnú novostavbu trojizbového, dvojpodlažného rodinného domu, definovanú ako bytová jednotka v trojdome s vlastnou záhradkou a parkovacími státiami. Dom sa nachádza v novo-zastavanej štvrti v obci Láb, okres Malacky a je situovaný na pozemku o výmere 179 m2.
Dom:
Úžitková plocha domu: 79,06 m2
Úžitková plocha prízemia: 39,36 m2
Úžitková plocha 1. poschodia: 39,70 m2
Celková výmera pozemku: 179 m2
Výmera záhrady: 100 m2
Plocha parkovacích státí: 29 m2
IS: elektrina, voda, plyn, kanalizácia
Dispozícia domu:
Prízemie domu tvorí vstupná chodba, priestranná obývacia izba spojená s modernou kuchyňou, samostatné WC a špajza. Z obývacej izby je vchod na zastrešenú terasu a vďaka veľkoformátovým oknám tiež výhľad na udržiavanú záhradu. Masívnym, dreveným schodiskom sa dostaneme na druhé podlažie, na ktorom sa nachádzajú dve spálne, kúpeľňa s vaňou a samostatné WC. Na chodbe, ktorá spája všetky miestnosti na poschodí, sa nachádza praktická vstavaná skriňa a šikovne schovaný plynový kotol. Orientácia miestností je na východ aj na západ, vďaka čomu je dom počas celého dňa krásne presvetlený.
Vybavenie domu:
Dom sa predáva zariadený – interiér tvorí pekný a štýlový nábytok. Lakovaná kuchyňa je robená na mieru a vybavená vstavanými spotrebičmi. V spálni a na chodbe na hornom podlaží sa nachádzajú vstavané skrine typu rolldor. Dom zároveň disponuje klimatizáciou umiestnenou v spálni, ktorá zabezpečuje príjemnú teplotu najmä počas leta. Na pozemku sa nachádza tiež zastrešená terasa, ktorá sa dá celoročne využívať vďaka mechanizmu, ktorý ju v prípade potreby zmení na zimnú záhradu a záhradný domček pre motorku, bicykle a náradie.
Technický stav:
Dom bol skolaudovaný v roku 2017 a je postavený z tehál, zateplený polystyrénom a disponuje rovnou strechou. V dome sú plastové okná, podlahové kúrenie (plyn a voda) a vkusná dlažba.
Lokalita:
Nehnuteľnosť sa nachádza v novo-zastavanej štvrti v obci Láb, vzdialenej približne 30 minút od centra Bratislavy a 12 minút od okresného mesta Malacky. Ulica, na ktorej sa dom nachádza, je slepá, takže je pokojná a tichá, navyše obývaná prevažne mladými rodinami s deťmi. V obci Láb sa nachádzajú potraviny, pošta, základná škola a škôlka, reštaurácie, kozmetický salón a čerpacia stanica. Z obce je to navyše len na skok do krásnej prírody Malých Karpát, ktoré sú ideálnou voľbou pre turistiku, šport, hubárčenie či oddych.
Názor makléra:
Rodinný dom je ideálnou voľbou pre rodinu s deťmi alebo mladý pár, ktorý má možnosť pracovať z domu a zvažuje kúpu rodinného domu neďaleko Bratislavy. Bezproblémové parkovanie, výborná dispozícia a stav domu, do ktorého sa stačí už len nasťahovať, zabezpečia budúcim majiteľom maximálny komfort. Udržiavaná záhrada je svojou veľkosťou ideálna pre oddych, grilovanie a posedenie s blízkymi. Prislúchajúcu terasu je možné využívať celoročne zatiahnutím bočných stien a premeniť ju tak na zimnú záhradu. Bonusom je záhradný domček, ktorý skryje všetko, čo sa práve nepoužíva a záhradka tak pôsobí upravene a nezapratane. Tento dom je skvelou voľbou pre tých, ktorí hľadajú komfortné a moderné bývanie v rodinnom dome za cenu štandardného dvoj-izbového bytu v Bratislave.
Mesačné náklady na dom činia približne 110 EUR pre dve osoby.
V cene je zahrnuté:
Provízia realitnej kancelárie a právny servis – vypracovanie rezervačnej zmluvy a kúpnej zmluvy s návrhom na vklad kúpnej zmluvy. Všetky ďalšie informácie Vám rada poskytnem pri osobnej prehliadke alebo formou virtuálnej prehliadky. Mgr. Petra Košová – 0915 204 926
