Popis
Ponúkame na predaj rodinný dom s parkovacími miestami a možnosťou okamžitého bývania v blízkosti obľúbeného jazera Nové Košariská.
Bývanie v blízkosti jazera v pokojnej a tichej lokalite si môžete zabezpečiť v novostavbe moderného, nízkoenergetického 3-izbového rodinného domu v obci Dunajská Lužná, s možnosťou okamžitého bývania v prevedení ŠTANDARD PREMIUM S KUCHYNSKOU LINKOU v CENE.
Benefity nehnuteľnosti:
– šikovné rozdelenie na dennú a nočnú časť
– francúzske okná v každej miestnosti
– vzdušný a presvetlený interiér
– kompletne zariadená a štýlová kuchyňa
– parkovanie až pre 3 vozidlá
– blízkosť železničnej stanice a diaľnice
– možnosť okamžitého bývania
– možnosť prenájmu nehnuteľnosti počas letných mesiacov
Rodinný dom:
Úžitková plocha: 80 m²
Celková plocha pozemku: 291 m²
Zastavaná plocha 50 m²
Pozemok (záhrada): 155 m²
Parkovacie miesta: 86,5 m²
IS: elektrina, žumpa, voda
Dispozícia domu:
Dom pozostáva zo vstupnej chodby, z ktorej sa vchádza do kuchyne a obývacej miestnosti s výstupom na terasu. Pod schodmi sa nachádza technická miestnosť s WC a možnosťou umiestnenia práčky/umývadla. Oproti vchodovým dverám nájdeme schodisko vedúce do nočnej časti domu na podlaží, pozostávajúcej z dvoch samostatných spální a kúpeľne so sprchovým kútom.
Technický stav:
Rodinný dom je postavený z tehly, strecha domu je z falcovanej krytiny KJG a zateplený je polystyrénom s hrúbkou 15 cm. Disponuje 6 komorovými plastovými oknami s 3-sklom. V celom dome je vinylová podlaha, gresová dlažba a obklady v kúpeľni. V dome je zriadené vodné podlahové kúrenie vykurované tepelným čerpadlom, kúrenie je možné počas letných mesiacov využiť aj na chladenie podlahy.
Na pozemku je zabezpečená príprava na elektrické a vodovodné prípojky do záhrady a príprava na fotovoltiku. Odpad je z nehnuteľnosti odvádzaný do žumpy splaškovou kanalizáciou, každá bytová jednotka disponuje vlastnou studňou s úpravou vody a tepelným čerpadlom s expanznou 200l nádobou na vykurovanie a ohrev teplej vody. Areál bude oplotený betónovým plotom s automatickou bránou, vývoz septiku bude zabezpečený inteligentným automatickým otváraním brány bez nutnosti účasti majiteľa nehnuteľnosti. .
Exteriér je možné po dohode dokončiť položením trávnika, dokončením terasy, prípadne iným spôsobom na želanie klienta a zadaní klienta.
Nehnuteľnosť je kolaudovaná ako rekreačná nehnuteľnosť s možnosťou trvalého bývania a zriadenia trvalého pobytu. Nehnuteľnosť je možné financovať hypotekárnym úverom do výšky 80% z hodnoty nehnuteľnosti.
Lokalita:
Dunajská Lužná disponuje kompletnou občianskou vybavenosťou pozostávajúcou z reštaurácií, kaviarní, obchodov, lekárne, zdravotného strediska, tenisových kurtov, materských škôl, základnej školy, bánk, pošty a ďalších. V obci je zabezpečená komfortná, pravidelná autobusová a vlaková doprava a vzdialenosť do Bratislavy predstavuje maximálne 10 minút. Jazero Nové Košariská II je súčasťou lokality využívanej pôvodne na ťažbu štrku, vďaka čomu v súčasnosti disponuje krásnou, priezračnou vodou, ktorú pravidelne kontrolujú, takže je zároveň bezpečná a vhodná na kúpanie. Okolie jazera disponuje plážami s dobrým prístupom do vody, reštauráciami i bufetmi s občerstvením. Návštevníci majú navyše možnosť požičať si ležadlá a slnečníky. Prostredie jazera je vyhľadávané najmä vďaka rôznym možnostiam voľnočasových aktivít najmä rybárčeniu, cyklistike, potápaniu, paddleboardingu či kanoingu.
Názor makléra:
Ponuka v Dunajskej Lužnej jednoznačne zaujme lokalitou v idylickom prostredí Nových Košarísk. Moderná novostavba postavená z kvalitných materiálov navyše disponuje označením nízkoenergetickej nehnuteľnosti, čo v súčasnosti predstavuje veľký benefit. Medzi ďalšie výhody patrí tiež šikovné rozdelenie domu na dennú časť na prízemí a nočnú časť na podlaží s využitím veľkých, francúzskych okien v každej miestnosti, dodávajú nehnuteľnosti svetlosť a priestrannosť. Komfort pri parkovaní zabezpečia navyše dve parkovacie miesta priamo pred rodinným domom a kreatívne sa dá využiť aj možnosť dokončiť si exteriér podľa vlastných predstáv.
Cena:
191.000€
V cene je zahrnuté:
Provízia realitnej kancelárie a právny servis – vypracovanie rezervačnej zmluvy a kúpnej zmluvy s návrhom na vklad kúpnej zmluvy.
Všetky ďalšie informácie Vám rád poskytnem pri osobnej prehliadke alebo formou virtuálnej prehliadky.
Bc. Erik Vávra – 0944 523 833
Informácie o nehnuteľnosti sú uverejnené so súhlasom a vedomím majiteľa.
