Popis
Moderný maklér ponúka v exkluzívnom zastúpení na predaj nadštandardný 4-izbový byt v štýlovom komplexe Green Village na Orechovej ulici v Dunajskej Lužnej. Byt sa nachádza na najvyššom podlaží (4/4) a disponuje priestrannou a vykurovanou zimnou záhradou, loggiou, pivničnou kobkou aj energetickým certifikátom. K ponuke prislúchajú dve vyhradené parkovacie státia priamo pred domom, ktoré sú zahrnuté v cene bytu.
Byt:
Celková výmera: 111,47 m2
Loggia: 6,63 m2
Zimná záhrada: 15,08 m2
Dispozícia bytu:
Ponuka disponuje modernou a praktickou dispozíciou, ktorá pozostáva z veľkej vstupnej haly, priestrannej kuchyne spojenej s obývacou izbou s výstupom na slnečnú loggiu, hlavnej spálne, dvoch ďalších izieb, kúpeľne s rohovou vaňou aj sprchovým kútom a samostatnej toalety. Zo všetkých izieb je prístup do zimnej záhrady. Byt je orientovaný na východ aj na západ.
Vybavenie bytu:
Byt sa predáva zariadený. Kuchyňa je vybavená modernou kuchynskou linkou na mieru so zabudovanými elektrospotrebičmi najvyššej kvality (rúra, varná doska, mikrovlnná rúra, digestor, umývačka riadu) a veľkou americkou chladničkou. V obývacej izbe nájdete sivý rohový gauč a priestor dotvára aj veľký jedálenský stôl. Hlavná spálňa disponuje zabudovanou šatníkovou skriňou a rozmernou manželskou posteľou a ostatné spálne tiež ponúkajú postele. V kúpeľni sa nachádza práčka.
Technický stav:
Stavba bytového komplexu prebehla v roku 2017, bytový dom je postavený z tehly. V celom byte je plávajúca podlaha, podlahové kúrenie a v každej izbe je termostat. Kúrenie a teplá voda sú riešené vlastným nastavením. V byte sú plastové okná s dvojsklom. Podlahové kúrenie je aj v zimnej záhrade.
Lokalita:
Dunajská Lužná je rýchlo sa rozrastajúca obec v tesnej blízkosti Bratislavy s perfektným napojením na rýchlostnú cestu R7 a následne D4. Do Bratislavy sa dostanete za niekoľko minút jazdy a rovnako dostupné sú aj Senec či Šamorín. Obec navyše ponúka príjemné rekreačné vyžitie, či už bicyklovanie na hrádzi, prechádzky alebo tenis či bedminton. V obci je veľká základná škola, viacero štátnych aj súkromných škôlok, obchodné centrum a množstvo reštaurácií. Dostupnosť do okolitých miest je zabezpečená novovybudovaným obchvatom a tiež autobusovou a vlakovou dopravou. V lete sa určite oplatí využiť blízkosť jazier Veľké a Malé Košariská.
Názor makléra:
Ponuka v komplexe Green Village predstavuje nadštandardnú nehnuteľnosť, ktorá zaujme najmä krásnym presvetlením, efektívnym priestorovým rozložením a tiež príjemným prostredím plným zelene. Výhodou je najmä množstvo priestoru a moderná dispozícia, no nového majiteľa určite osloví aj zimná záhrada s vyhrievanou podlahou, loggia na opačnej strane bytu, dve vyhradené parkovacie státia a skvelá dostupnosť do Bratislavy aj okolitých miest. Nehnuteľnosť je vhodná aj pre náročnejších klientov, nakoľko poskytuje vyšší štandard bývania a tiež pre väčšie rodiny s deťmi, ktoré ocenia najmä komunitné prostredie bytového komplexu.
Cena:
319.000€
Mesačné náklady pre štyri osoby predstavujú približne 220€
V cene je zahrnuté:
Provízia realitnej kancelárie a právny servis – vypracovanie rezervačnej zmluvy a kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatok za vklad do katastra nehnuteľností a overenie podpisov u notára. V prípade záujmu zabezpečíme rýchle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Všetky ďalšie informácie Vám rada poskytnem pri osobnej prehliadke alebo telefonicky.
Marcela Kristlová – 0903 873 027
Informácie o nehnuteľnosti sú uverejnené so súhlasom a vedomím majiteľa.
