Na predaj kompletne zariadený 4-izbový byt v Malackách

Páčia sa Vám nehnuteľnosti s klasickými vysokými stropmi, priestrannými izbami a jedinečnou charizmou, ktorá definuje tehlové bytové domy? Hľadáte byt ktorý Vám ponúkne nadštandardne veľa priestoru a množstvo výhod, ktoré možno nájsť iba v rodinnom dome ?

V tom prípade neprehliadnite túto ponuku. Ponúkame na predaj v exkluzívnom zastúpení jedinečný 4-izbový byt s veľkorysou výmerou 108,86m², ktorý disponuje liatinovými krbovými kachľami Jotul, priestranným šatníkom, komorou a nadštandardne veľkou pivnicou. Byt sa nachádza na Partizánskej ulici v Malackách na 3/4 poschodí tehlového bytového domu po rozsiahlej rekonštrukcii bez výťahu.

Súčasťou predaja je podiel na priľahlom pozemku k bytovému domu, na ktorom sa nachádza spoločný dvor s vybudovaným spoločným altánkom s posedením a grilom, ktorý sa využíva napríklad aj na grilovanie či posedenie s rodinou a priateľmi, ďalej workout cvičiskom a s kvetinovým záhonom.

Byt:

Celková výmera bytu je 108,86 m².

K bytu prislúcha pivnica o výmere 14,5 m² umiestnená v suteréne bytového domu.

Dispozícia a zariadenie:

Byt pozostáva zo vstupnej chodby s výstupom na balkón, kuchyne s jedálňou, priechodnej obývacej izby, spálne so samostatným šatníkom, 2 samostatných izieb, kúpeľne so sprchovým kútom a vaňou, samostatnej toalety a komory.

Zariadenie a technický stav bytu:

Byt sa predáva kompletne zariadený – súčasťou predaja je kuchynská linka vrátane spotrebičov (chladnička s mrazničkou, umývačka riadu, plynová varná doska, teplovzdušná rúra, digestor), jedálenský stôl a stoličky, rohová sedacia súprava, obývačková zostava, skrinka pod TV, manželská posteľ, 2x váľanda, 2x skriňa, policová skriňa.

Kúrenie je zabezpečené plynovými vykurovacími telesami v každej izbe a tiež liatinovými krbovými kachľami Jotul nachádzajúcimi sa v chodbe bytu. Na ohrev vody slúži plynový bojler umiestnený v kúpeľni.

Byt prešiel v roku 2002 kompletnou rekonštrukciou, počas ktorej boli vymenené elektrické rozvody, rozvody kúrenia a nové plynové vykurovacie telesá v každej izbe, plastové okná, dvere, podlahy (laminátová podlaha a keramická dlažba), ….

Technický stav bytového domu:

Bytový dom, s celkovým počtom 9 bytových jednotiek, bol postavený v roku 1926, je tehlový so 60cm obvodovými múrmi. Na bytovom dome je nová fasáda a na jar 2022 je plánovaná rekonštrukcia strechy.

Lokalita:

V meste Malacky sa nachádza kompletná občianska vybavenosť – školy, škôlky, ihriská, obchody, nákupné centrum, kaviarne, reštaurácie, fitnescentrá, pošta, … ale taktiež nádhernú okolitú prírodu s množstvom možností na turistiku či rekreáciu. Neďaleko sa nachádza ranč, wellness hotel, či golfové ihrisko a čoskoro aj športová hala s ľadovou plochou. Zastávky MHD sú neďaleko od bytového domu. Z Malaciek je tiež vybudované priame napojenie na diaľnicu D2 (Bratislava –  Kúty).

Názor makléra:

– bývanie v priamom centre, no zároveň v kľudnej časti mesta Malacky

– svojou dispozíciou a stavbou sa jedná o jedinečnú nehnuteľnosť, ktorých je už dnes v ponuke veľmi málo

– byt je vhodný pre rodinu s deťmi, rovnako aj ako investičná príležitosť

– priestranné izby, klasické vysoké stropy, pivnica o výmere 14,5m²

– spoločný dvor na grilovanie či posedenie s rodinou alebo priateľmi sú veľkým plusom

– parkovanie je verejné, k dispozícií je niekoľko parkovacích miest priamo pred bytovým domom.

Ak zvažujete kúpu investičnej nehnuteľnosti, v tom prípade je tento byt pre Vás ideálnym riešením. V prípade investičného zámeru ponúka možnosť pokračovania v prenájme s aktuálnymi dlhodobými nájomníkmi.

Cena: 205 000€ (vrátane sprostredkovateľskej odmeny)

Mesačné náklady pre 3 osoby sú vo výške 180 € (správcovské poplatky, voda, elektrika, plyn, fond opráv).

Cena zahŕňa:

Províziu realitnej kancelárie a právny servis – vypracovanie rezervačnej zmluvy, kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatok za vklad do katastra nehnuteľností vo výške 66€ a overenie podpisov u notára.

Všetky ďalšie informácie Vám rada poskytnem pri osobnej prehliadke alebo formou virtuálnej obhliadky.

Zuzana Sajková – 0917 130 471